La promotion immobilière privée est exposée à divers risques : retards, surcoûts ou malfaçons. L’article 73 du Règlement Intérieur ONAUB prévoit des mécanismes de gestion pour minimiser ces aléas, en priorisant la prévention.
Identifier les risques dès l’étude de marché : analyse des sols et des normes sismiques évite des surcoûts (jusqu’à 30 % du budget). Contractuellement, inclure des clauses d’ajustement pour inflation (index BT01) protège contre les hausses de matériaux. L’assurance décennale, obligatoire, couvre les dommages post-réception, comme des fissures dues à une mauvaise fondation.
En cas de litige, la médiation ONAUB est la première étape : gratuite et rapide (sous 60 jours), elle implique un arbitre neutre. Par exemple, un promoteur à Bohicon a résolu un différend sur des délais via cette procédure, évitant une suspension de chantier. Si escalade, recours au tribunal compétent, avec expertise ONAUB comme preuve.
Pour atténuer les risques environnementaux, adopter des pratiques durables (ex. certification HQE) réduit les contestations citoyennes. Financièrement, un fonds de réserve (10 % du budget) gère les imprévus. Les architectes formés (via modules ONAUB) excellent dans cette gestion, transformant les risques en opportunités. Au final, une approche proactive assure la pérennité des promotions privées, contribuant à l’essor urbain du Bénin.